Go to Top

Cel wyceny

Sporządzam operaty szacunkowe z wyceny nieruchomości w zależności od potrzeb Zamawiającego i określonego celu. Wynika ona zarówno z przepisów prawa jak i podejmowanych decyzji dotyczących nieruchomości.

Cel wyceny określa czynność prawną, w której operat szacunkowy będzie i może być wykorzystany. Cel powinien wynikać z zamówienia lub umowy o sporządzenie operatu szacunkowego.

Sporządzam wyceny w celach:

  • ustalenia ceny kupna – sprzedaży,
  • zabezpieczenia wierzytelności banków (kredytów),
  • zniesienia współwłasności,
  • podziału majątku wspólnego,
  • postępowań spadkowych,
  • wynagrodzenia za bezumowne korzystanie,
  • wynagrodzenia za ustanowienie służebności przesyłu,
  • ustalenie wielkości opłaty skarbowej (podatek od spadków i darowizn lub od czynności cywilno – prawnych),
  • postępowania podatkowego (odwołania od decyzji Urzędu Skarbowego),
  • ustalenia ceny wywoławczej sprzedaży,
  • aktualizacji opłat z tytułu użytkowania wieczystego,
  • ustalenia amortyzacji środków trwałych,
  • wnoszenia wkładów niepieniężnych (aportu),
  • ustalenia odszkodowania za szkody (np. za służebność przesyłu, za grunty zajęte pod drogi, z tytułu wywłaszczenia lub czasowego zajęcia nieruchomości, przeprowadzenia przez nieruchomość urządzeń technicznych itp.),
  • ustalenia wysokości ubezpieczenia,
  • ustalenia i rozliczenia wartości poniesionych nakładów,
  • zaliczenia mienia pozostawionego za granicą na poczet nabycia nieruchomości itp.
  • naliczenia opłat i podatków (np. naliczenie lub aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego gruntu, opłat adiacenckich, opłat planistycznych, podatki od spadków i darowizn lub od czynności cywilno – prawnych itp.)
  • prywatyzacyjnych i uwłaszczeniowych,